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疫情烧!全球避险升温 台湾房市3趋势「土地原料」狂胜

鑑于武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)爆发,牵动全球市场紧张情绪,CBRE 世邦魏理仕今(20日)发布2020年大中华不动产市场展望,并点出2020年台湾不动产市场的3大趋势,包括「低利环境避险升,地产投资动能仍将增加」、「空置低供给稀,租赁延续房东市场」与「零售面调整体质」。▲疫情延烧,商用不动产市场土地原料抗跌,店面零售冲击大。(图/记者蔡佩蓉摄影)世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示,2018年延续的台商回流趋势,诱发了自用型买方积极进入不动产投资市场,支撑了2019年全年近5成的投资活动;而各式投资人纷纷出笼,其中本土建商及开发商积极「扩充土地」储备,更进一步跨足商办、旅馆及商场等不动产开发,预料未来数季内整体商用不动产价格将维持稳定。世邦魏理仕台湾交易与顾问部主管陈颂民表示,有鑑于商办租赁市场上无任何新供给释出,加上许多A级商办大楼的空置率已处于低档,2020年租赁市场仍然是「房东市场」局面。低空置率代表可供租户选择的搬迁物件选择有限,房东对租金水准的态度明显转为强势,对于提供其他租赁优惠的意愿也下降。公卫危机催转型,零售面临调整体质,世邦魏理仕观察台北各主要商圈中,平均沿街店面租金于2019年下跌3.8%,是因多位房东为缩短空置期而大幅度调降租金开价水准;位于空置率较高的商圈的房东将继续采取较务实的态度,租金协商上保有弹性,以吸引潜在租户。另一方面,未来数月内,零售业者对于租金的敏感度仍高,部分业者可能迟至2020下半年才执行展店计画。瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,建商仍将积极布局所有权案,尤其是土地市场,因为未来利用、处分的弹性大,在疫情延烧下「进可攻退可守」,而台商回流速度将因这次疫情发展,预料大幅加速,也是潜在利多。▲2019年全台土地交易爆量。(图/世邦魏理仕提供) 

记者陈佳铃/台中照岛台中健豪印刷厂,每年尾牙都霸气送出双B轿车,颁发钜额年终奖金而令许多员工称羨。不过此次却遭员工爆料,公司担心武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情扩及,要求员工赴日返国后要自主隔离21天还不能支薪,劳工局介入了解后表示,除卫生主管机关要求隔离外,「超前防疫」仍须给付薪水,否则将违反《劳动基准法》第22条规定,可处最高100万元罚锾。▲健豪印刷爆隔离不给薪争议,劳工局表示:老板要付薪资。(图/翻摄画面)劳工局说明,该名劳工于2月14日与公司合意以资遣方式终止劳动契约,劳雇双方协议劳动契约终止日为3月15日,该名劳工也自2月15日起免除预告期间出勤义务;公司表示预告期间仍会发给工资,且2月13日起隔离期间也将以工作奖金方式给付工资,并已依规定给予预告期间工资及资遣费。▲健豪一向对员工大方,年终曾出现最高"26个月"的惊人数字,这次却爆发争议。(图/翻摄画面)健豪印刷一向对员工大方,这次却因为超前防疫惹出争议。公司声明武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情严峻,人命关天,这么做是为了保护员工、家属和客户的生命安全,才不得不采取最高标准来对抗病毒。他们担心万一像日前一家木器工厂传出有员工「中镖」,公司就必须停工,影响层面实在太大。▲健豪担忧,若如木业公司员工确诊全公司隔离,影响层面实在太大。(图/翻摄画面)劳工局强调,届期雇主如未依规定全额给付工资,将依违反劳动基准法第22条及依第79条规定处2万元以上100万元以下罚锾;另如未依规定给付资遣费,将依违反劳工退休金条例第12条及依第45-1条规定处30万元以上150万元以下罚锾。 

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